建在北京海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇是北京第二批在团体建造用地上建起的公租房小区，它的另一个“身份”是全国迄今仅有一处只以草创企业的创客为配租目标的公租房。

  “我把创客小镇看成是团体经济的4.0版别，期望团体经济能归入工业革命的浪潮之中。”中关村创客小镇首席执行官胡堃对《中国经济周刊》记者说。

  创客小镇于2017年1月迎来第一批入住的创客，到2018年2月1日，已与10余家孵化器抵达协作关系，实践配租公寓1990套，抵达总套数2772套的70%以上。在18.49万平方米的一期建成面积内，还包含2.2万平方米的众创空间，设有孵化工作区、会集工作区、功用展现区、创客工场区四大区域。

  与351地块一路之隔的水岸家乡为东埠头村的回迁房小区，其在2017年11月一居室的房租价格为每月3000元左右，而创客小镇的两居室户型仅为每月3000余元，入住的创业团队还可享用50%租金减免，也就是说一套两居室每月只需要1000余元便可租得。建成空间内有零居(开间)、一室一厅和两室一厅三种户型，与商场上精装或根本无装饰的公寓不同，房子悉数供应精装饰，共8个精装主题，还配齐了家具和家电，可“拎包入住”。记者在实地造访中发现，小区的布局也可谓“精装饰”，修建的外墙、小区路途，乃至井盖都被喷绘所掩盖。

  得益于北京对确保性住宅的大力推进，创客们才得以享用如此方法的公租房。“海淀区政府在2015年经过测算得出结论，确保性住宅的供应数量根本能够满意需求，在351地块上建造的这部分公租房完全能够定向配租给某一部分特别人群，以创客小镇的方法呈现，助力温泉镇对新经济工业的打造。”北京市海淀区温泉镇经济开展与办理科科长吴杏红告知记者。

  以每个职工上下班通勤需花两个小时核算，一个具有8人的草创团队入住创客小镇之后每日就能够省下16个小时的时刻，精明的创客们心里非常清楚这笔账，再加上低租金，中关村创客小镇一开业便招引了人们的注重，但是取得入住资历却并不是一件简略的事。

  想以每月1000余元的低价价格入住创客小镇，创业团队要过几道关：首先要审阅请求人的创业团队，“门槛并不高，首先是公司注册地要在北京市海淀区，此外为确保公司处于草创阶段，注册时刻不能超越5年。”胡堃告知《中国经济周刊》记者，尽管“入局”的门槛不高，但复审环节的“路演”会刷掉许多团队。

  据了解，“路演”环节非常严厉，创客小镇托付出资人、创业导师和技能专家组成的评委对请求入住团队的“路演”进行打分，总得分在80以上的团队才干取得入住资历。吴杏红告知记者，评委的规范首先是调查创业团队的创业范畴是否契合海淀区要点开展的“6+1”工业方向，即移动互联网和下一代互联网、导航和位置服务、集成电路设计等战略性新兴工业，创业范畴契合这几个大类的创业团队在这一规范的挑选中能够取得经过；别的还要看团队成员是否靠谱，项目自身是否有出路。

  第二轮挑选则比较简略，团队中的请求人只要在北京名下无房便可入住。值得注意的是，在此轮挑选中，户籍并不是限制条件，也就是说，京籍与非京籍请求人都可在合规前提下入住。

  创客小镇是为创客供应的特别公租房，本质上与其他公租房无异，仍是只在契合条件的被确保者集体内活动，有正常的退出机制。胡堃告知记者，入住创客的资质每年一审，达不到规范的团队会被请走，有的项目开展得欠好，没到一年的复审期限就被请走了。此外，孵化成功并已开展至必定规划的企业及树立时刻超越5年的创业团队会以从小镇“结业”的方法退出。

  小镇内创客子女的上学问题也得到了注重，小镇内公建配套的修建中有一所幼儿园，周边小学也为创客们的子女供应了入学名额。此外，公建配套修建中还有咖啡馆、超市等日子设备，创客们不需要从郊区的各个“睡城”中花多则两三个小时的通勤时刻抵达工作地址，工作功率瞬间进步。“至少在草创阶段，咱们有了一个根本完好的家。”入住创客小镇的一位创客对《中国经济周刊》记者说，小镇将两居室户型优先配租给带小孩的创业者，作为一个“北漂”，他在适当长的一段时刻内会有一个完好的家。

  将创业者会集于一处的创客小镇，除了将工作、寓居和日子结合在一起，以集约化的生产方法进步功率外，另一个作用是促进工业集群效应的抵达。

  以集群效应为卖点的创业服务组织不少，最著名的是优客工场和洪泰空间，但这类商业形式都是以联合工作空间为雏形，创意取自于美国的WeWork，创客小镇则是在“协作+工作”的基础上变为“协作+工作+公寓”，上班时刻创业，歇息和下班时刻能够经过“约局”等社交活动寻觅情投意合的创业者，特别是有时机找到处在同一工业链上下游的其他创业团队，稠密的创业气氛也是小镇招引各路创客纷繁来投的另一原因。

  据了解，现在与中关村创客小镇抵达协作关系的有近百位创业导师，16家出资组织和50家科技服务企业，在企业工作、科创支撑、日子确保等方面为创业团队供应11大类、61种专业服务，这又为尚属草创阶段的创业者省去了不少本钱。“约局”和“创派对”都是创客间的社交活动，类似于创业者之间进行沟通的沙龙，此类活动每周都有，“周周有小活动，月月有大活动。”某移动互联网范畴的创业团队负责人曾在“约局”中有过长达4个小时的创业体会共享，她的公司由于一场沟通活动，得到了一笔600万元的融资。值得注意的是，这位负责人彼时还没有入住创客小镇，却是她的团队中有几位职工入住了小镇，也就是说，创客小镇的社交活动并不局限于入住的创客。“我现在也在请求入住小镇，期望能和更多的创客成为街坊。”

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