住建部说了许多，总结起来便是2句话，未来我们都会有房子住，不过并不满是买的；房地产要平稳健康。

  在立刻进入金九这样的节点，开释这样的信息，会让部分买家发生疑问：金九银十要来了，房子还要不要买？

  昨夜，北京第二批会集供地深夜挂牌，新的土拍规矩也来了。溢价率最高不超越15%，各区上限也并不相同，向阳遍及溢价率仅在5%、10%，一批次中的竞公租房面积消失，变成直接配建，新增摇号，现房出售方针。

  8月29日，深圳也从头发布了第二批土拍公告，地块溢价率上限一致由45%调整为15%，到达溢价率上限后即摇号，新房出售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。

  而广州是一线城市中最早发布土拍新规的，溢价不答应超出15%，限马甲，南沙、黄埔限房价，海珠、黄埔、南沙地块限出售目标。

  除了北深广外，天津、南京、成都、合肥等城市都接连发布了第二批会集供地概况，无一不是选用新的土拍新规。

  这一轮空前调控，新房限价，部分炽热城市出台二手房指导价，现在再加上限地价，从拿地到新房开售再到二手房生意，一整套购房系统，正在构成“政府定价”形式。

  曾经那种由于拿到地段很好就漫天开价的项目，不会存在了，你敢高于限价规范，你就别想拿到预售证。

  但你也不能大跌，不能像某大相同为了现金流，一会儿降个几千上万的单价，这不只会形成恶性竞争，还会引发前业主维权等社会性问题，这样的行为也是不被答应的。

  身边有位多年前买了黄埔的朋友都惊叹，没想到黄埔的房子忽然变得那么值钱了，前几月他们方案把黄埔的房子再加上增城那套“不值钱”的房子卖掉，预备置换回银河北的二手房。

  可是他发现，即使卖掉两套房子，也置换不了银河的优质房子，由于他看的不是东方新世界，便是峻林。

  421新政、新房限价、房贷利率接连上涨、黄埔撤销人才购房方针、南沙收紧人才购房方针、广州市住宅开展“十四五”规划发布、广州第二批会集供地带来全新玩法。

  最先来的是二手房，免增值税2变5，这一拳很重，打在了炒房客身上，也打在了中介心上。

  这几个月以来，许多中介仍然很勤勉，不断给我打电话，可是引荐二手房的少了，推新房的多了，一个番禺链家的中介朋友给我引荐了增城、黄埔的新房，看得出她的无法。

  从数据上看，6月开端，广州新房成交开端萎缩了，从5月份的1万多套直线千套都没了，只要6711宗，环比跌落12%，直接从6月手中接过了“2021年成交新低”的称谓。

  银河8月成交了225套，环比上个月跌落了35%，南沙成交865套，但也跌落了28%，番禺和荔湾成交量也跌落了26%、23%。

  两方面原因吧，一是经过人才途径购房的占比相对小部分；二是7月底加推的大壮名城、黄埔中心城、中鼎二期、星汇城等项目带来还不错的成交。

  比广州人更爱南沙的深圳人被拒之门外，南沙新房成交少了，8月成交只要865套，环比跌落了28%。

  不买吧，又怕像平常相同，历经了一轮调控周期后，房价又起来了，届时又买不起了。

  当然，还有一部分想买的可是买不了，那便是原本想经过种种告贷凑首付的，现在都静如水。

  据中地行不完全统计，8月底或9月，广州全市估计共有40个项目有动作，其间15个项目开盘，15个项目旧盘加推，9项目敞开营销中心，1项目敞开城市展厅。

  尽管撤销了人才购房方针，可是黄埔并没有放缓推货节奏，反而有10个楼盘推货，除了3个全新盘之外，其他7个都是老盘加推，包含大壮名城、保利罗兰世界这些网红盘。

  本年曝光量上升的白云，6个都是全新盘，其间4个要推货，小坪村旧改正式开售，男人天堂陈田村旧改项目要敞开。

  海珠方面也有新增供给，在市场上吹了一阵风的中海观云府，要正式开盘了，吹风8万+。

  荔湾也有2个楼盘入市，一个是备受瞩目的广船项目广州滨江上都（一期璇湾），一个是珠江西湾里。

  相同收紧人才购房方针，黄埔仍是在冲量，南沙这次就低调了许多，只要2个全新盘开盘。

  由于限价的原因，不少楼盘承受政府指导价拿到了预售证，可是开发商也是要挣钱的，所以减配出货很正常了，有悉数毛坯出售的、有毛坯+精装组合的、有精装+精装组合的。

  上周末我也去看了一些新楼盘，为了到达限价规范，项目全体均价2.8万/平方米，可是不同户型的价格和交标是不相同的，其间大户型交标是精装，小户型交标才是精装，并且巨细户型价格也相同是有差异的。

  南沙保利天汇和十里方圆也推出不同套餐，有精装也有毛坯，价格当然是不同的。