万达茂公寓其实是作业楼购房者买房时被“忽悠”签了空白合同
时间: 2023-08-14 19:28:29 | 作者: 雷竞技地址
房子出售的时分，售楼人员声称楼盘是精装公寓；不料，购房合同拿到手后，房子的性质却变成了作业楼。这样公寓变作业的购房胶葛是近一段时刻以来的投诉热门。最近又有顾客反映，南京市栖霞区的万达茂楼盘，就在玩公寓变作业这样的花招。
南京万达茂业主陶先生告知记者，2018年6月3日，他在南京栖霞区万达茂楼盘21号楼，订货了一套总价83万多元的商品房，房子面积43平方米，层高为4.5米。陶先生回想：“万达茂的出售和我介绍的时分，是以公寓的性质去介绍的。出售带咱们进了它的样板间，有床、有卫生间、有厨房、有烟道，这实实在在便是公寓，并且出售各样承认是能够寓居的，是公寓。”
遵从了售楼人员的说法，陶先生和爱人凑齐了46万元首付款，并依照出售人员的要求签订了购房合同，处理银行借款。“签正式合同的时分咱们发现是空白合同。出售人员说这边都是这样，让咱们不必多问签字就行。当他们返还敲完公章的合一起，咱们发现上面土地性质只要两个字：作业。”
在陶先生的购房合同上，记者看到，规划用处一栏确实写着商务作业。据了解，2017年3月8日，南京市规划局、市国土资源局、市住所保证和房产局曾联合发布《关于加强商业作业等非住所类修建项目处理的告知》，清晰要求商业作业类非住所类修建（不包括酒店、公寓和宿舍等具有寓居功用的修建）不得按单元式或住所套型规划。这样看来，单就合同中清晰标示的商品房规划用处来看，陶先生的这套房子，是不能依照住所进行规划和出售的。
根据陶先生供给的材料，在该楼盘的宣扬单页上，这栋21号楼标示为第宅。不过，开发商微信大众号2019年5月24日的一篇宣扬文章里，确实写有在售21号楼公寓房源的字样。陶先生据此以为，开发商隐瞒了房子性质，把作业楼作为公寓楼对外出售，归于虚伪宣扬、涉嫌诈骗。因而，2019年12月房子交给时，陶先生迟迟不肯收房。他告知记者：“到本年停止现已还了一年多的借款了，到现在停止这个房子咱们也没收。因为房子的性质到现在还没结论，咱们也不敢收。找开发商去洽谈，开发商仅仅说咱们其时许诺你是能够寓居，现在我交给给你也是能够寓居，也有上下水，也有烟道。他们许诺的能够寓居，仅仅口头许诺。”
与陶先生有相同遭受的还有不少业主，他们纷繁要求开发商退房、全额退款，并帮忙处理银行解押与免除房产挂号。但是，面临业主们的要求，开发商的回应却很强硬。根据陶先生供给视频，开发商相关负责人表明：“依照合同约好，不支持陶先生的退房理由。假如有贰言，能够举证到法院，走法令途径。”
3月14日，记者来到南京万达茂售楼中心看到，售楼处仍在正常作业。不过，出售人员以媒体对接人不在为由，回绝了记者的正常采访。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第三条规则：商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺具体承认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。也便是说，开发商在出售时，应当向购房人清晰阐明房子的规划用处。购房者实践拿到的房子与最初不符，可要求免除合同、退房和补偿。
对此，法令人士剖析，现在，大都顾客在这方面举证难度很大，这种情况下，关于权利义务的约好，仍是只能以房子买卖合同为准，因而导致这类胶葛维权堕入僵局。江苏泰和律师事务所律师凌建豪解说：“合同是终究的根据，除非咱们顾客的举证能够证明，正是因为开发商的诈骗宣扬，以及在签合同的时分掩盖了房子性质，或许底子不给顾客看合同内容，顾客才签了字。假如举证能够证明以上现实的话，才有可能去进行维权。”
律师提示，购买房子时，合同约好非常重要。房子面积、房子价款、房子性质等要害内容，一定要看清之后才干签字承认。“你能够要求开发商把合同一切内容悉数填写完好之后，承认无误的情况下再签字承认，不然顾客完全能够回绝签字。”凌建豪说。
现在陶先生的问题还没有得到一个妥善的答复。在此咱们也敦促开发商，自动作为，拿出积极态度，直面顾客的合理诉求。关于此事的发展，咱们还将持续重视。
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南京万达茂业主陶先生告知记者，2018年6月3日，他在南京栖霞区万达茂楼盘21号楼，订货了一套总价83万多元的商品房，房子面积43平方米，层高为4.5米。陶先生回想：“万达茂的出售和我介绍的时分，是以公寓的性质去介绍的。出售带咱们进了它的样板间，有床、有卫生间、有厨房、有烟道，这实实在在便是公寓，并且出售各样承认是能够寓居的，是公寓。”
遵从了售楼人员的说法，陶先生和爱人凑齐了46万元首付款，并依照出售人员的要求签订了购房合同，处理银行借款。“签正式合同的时分咱们发现是空白合同。出售人员说这边都是这样，让咱们不必多问签字就行。当他们返还敲完公章的合一起，咱们发现上面土地性质只要两个字：作业。”
在陶先生的购房合同上，记者看到，规划用处一栏确实写着商务作业。据了解，2017年3月8日，南京市规划局、市国土资源局、市住所保证和房产局曾联合发布《关于加强商业作业等非住所类修建项目处理的告知》，清晰要求商业作业类非住所类修建（不包括酒店、公寓和宿舍等具有寓居功用的修建）不得按单元式或住所套型规划。这样看来，单就合同中清晰标示的商品房规划用处来看，陶先生的这套房子，是不能依照住所进行规划和出售的。
根据陶先生供给的材料，在该楼盘的宣扬单页上，这栋21号楼标示为第宅。不过，开发商微信大众号2019年5月24日的一篇宣扬文章里，确实写有在售21号楼公寓房源的字样。陶先生据此以为，开发商隐瞒了房子性质，把作业楼作为公寓楼对外出售，归于虚伪宣扬、涉嫌诈骗。因而，2019年12月房子交给时，陶先生迟迟不肯收房。他告知记者：“到本年停止现已还了一年多的借款了，到现在停止这个房子咱们也没收。因为房子的性质到现在还没结论，咱们也不敢收。找开发商去洽谈，开发商仅仅说咱们其时许诺你是能够寓居，现在我交给给你也是能够寓居，也有上下水，也有烟道。他们许诺的能够寓居，仅仅口头许诺。”
与陶先生有相同遭受的还有不少业主，他们纷繁要求开发商退房、全额退款，并帮忙处理银行解押与免除房产挂号。但是，面临业主们的要求，开发商的回应却很强硬。根据陶先生供给视频，开发商相关负责人表明：“依照合同约好，不支持陶先生的退房理由。假如有贰言，能够举证到法院，走法令途径。”
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现在陶先生的问题还没有得到一个妥善的答复。在此咱们也敦促开发商，自动作为，拿出积极态度，直面顾客的合理诉求。关于此事的发展，咱们还将持续重视。
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