北京市住建委发布产品房出售新规 向样板间“货不对板”开战
时间: 2023-08-02 05:09:20 | 作者: 雷竞技地址
购买产品房时，你是不是总会被美轮美奂的样板间所感动？是不是常常苦恼交给的房子与最初买房时开发商所许诺、所展现的不共同？近来，北京市住建委发布了《关于进一步标准新建产品住宅出售行为的奉告》（以下简称《奉告》），提出“三共同”“四制止”，清晰叫停样板间“货不对板”，压实开发商主体职责，实在保证交房质量。
“很多人买房，便是冲着样板间定的，我也是这样，所以样板间的装饰和安置在开发商卖房过程中起着至关重要的作用。”2019年在北京南海子公园邻近买房的顾客刘女士对《我国顾客报》记者表明，“我第一次去售楼处看房，就被装饰精美、安置华美的样板间招引了，当场就交了定金。没想到，收房时却让我大失人望。”
刘女士奉告《我国顾客报》记者，交给的房子跟样板间的装饰水平距离极大，能够说一个是“真的精装”，一个只能算是“精装”，比方样板间用的是典雅的壁布，实践交房时墙上仅仅“刷大白”，样板间的衣柜镶着金属条，实践交房时衣柜什么造型都没有。“想跟开发商理论，但是样板间早就拆了”。
样板间过度装饰、过度美化，是房子出售中常常被顾客吐槽的问题。通常状况下，开发商在装饰规划样板间时会分外用心，但往往顾客看到的样板间和实践房子的交给标准并不共同，“货不对板”常常引发胶葛，令顾客苦不堪言。
《奉告》对样板间提出“三共同”的要求，即样板间的装饰标准应与预售计划中所列的清单内容保持共同、与购房合同约好的交给标准保持共同、与项目实践的交房状况保持共同，不得添加交给标准以外的其他装饰和设备。
别的，《奉告》还规则，开发商在预售产品住宅前，应按照经审图组织检查合格的施工图纸以及预售计划中确认的户型款式、结构尺度、交给标准、施工工艺设置交给样板间，并在交给样板间内安置工艺样板区。其间，项目有多个户型的，应设置首要户型（不少于两个）交给样板间，且交给样板间和工艺样板区应至少保存至项目交给三个月后。“介定见寻求阶段，有的企业提出撤销样板间保存时刻的规则，但考虑到这是处理‘货不对板’的首要办法之一，这条予以保存。”北京市住建委相关负责人向记者表明，未设置交给样板间的，不得设置展现（宣扬）样板间，开发商在请求预售答应证时，区住建部分应对样板间设置状况进行现场核对。
样板间“所见即所得”后，还得保证开发商在宣扬过程中做到童叟无欺。《奉告》提出了出售人员“四制止”，即：制止虚伪不实宣扬、制止误导客户处置占有公共部位、制止宣扬周边未建造的公共服务设备、制止烘托严重气氛促销。《奉告》要求，开发商在制造展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类出售宣扬材料时，项目范围内展现内容应与规划答应内容共同，建筑物、构筑物、绿洲景象、小区路途等比例联系应与规划答应总平面图共同；项目以外的展现内容应与现状保持共同，不得展现未建造内容。出售人员在出售过程中制止虚伪不实宣扬、制止误导客户处置占有公共部位、制止宣扬周边未建造的公共服务设备、制止烘托严重气氛促销。
与此同时，有三项内容是开发商必须在出售现场明显方位予以公示的。一是项目表里或许对合同缔结以及房子价格确实认有严重影响的状况，尤其是触及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装饰、丧葬等不利因素，应精确、全面地向购房人公示。二是经审图组织检查合格的分层平面图和立面图，以便购房人把握采光通风井、设备渠道方位等状况。三是配建公租房和保证性租借住宅的，开发商还应公示配建公租房和保证性租借住宅散布、物业办理区域区分、设备设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等状况。
诸葛找房分析师王小嫱对《我国顾客报》记者表明，“往后开发商要当心了，制止‘货不对板’，也不能虚伪许诺，并且还要对项目不利因素全面奉告，这对购房者来说是一大利好，保护了顾客的知情权等合法权益，也将从根本上防止种种消费胶葛的发生。”
千秋大业，质量第一。房子质量问题向来备受人们重视，也是购房人与开发商发生胶葛的焦点之一。为了提高房子交给质量，执行交给前房子质量查验准则，《奉告》提出，开发商应在房子竣工检验前展开不少于2次的“工地敞开日”活动，“工地敞开日”活动中购房人对工程质量的定见主张，开发商应及时进行解说阐明，归于质量缺点的应及时修理整改并反应购房人。
别的，针对未来或许呈现的热销项目，《奉告》新增了公证摇号的要求。《奉告》规则，如项目呈现挂号意向客户超越同意出售房源三倍的状况，就将被视为热销，开发商应采纳公证摇号的方法，即约请公证组织以独立第三方身份在现场公证摇号。
贝壳研究院分析师潘浩对《我国顾客报》记者表明，“工地敞开日活动”频次的规则一方面有利于对项目开发的标准办理，另一方面更利于保护购房者权益。据贝壳研究院计算，从2017年至2020年，关于产品房购买合同的民事胶葛有49万余起，且呈逐年上升走势，2020年已上升至15万余起。此次《奉告》的要求将有利于削减购房胶葛，保证购房者合法权益，完善商场秩序，构建产品房生意良性开展格式。
潘浩表明，《奉告》提出对热销项目进行公证摇号的要求，并优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位职工家庭出售，这是北京楼市调控的新提法。“摇号买房”首要针对的是热门楼盘被哄抬价格、房企捂盘惜售现象，这样做是为了防止商场炒作，契合国家“房住不炒”的定位以及“一城一策”的调控要求，能起到正面的积极影响。
作为产品房展现的样板间与实践买到的房子有哪些差异？买房时该怎么选择，留意防止哪些坑呢？为此，多位业内人士为顾客支招。
跟着产品房出售办理逐步标准，敢直接在面积上大幅缩水的开发商并不多，因为终究收房时相关部分会出具房子面积实测陈述，多退少补。
购房者需求留意的是，大多数开发商为了让样板间的空间看起来更大，一般会缩小家具尺度，比方选用1.5米乃至更小的床。别的，卧室不装门、敞开式厨房、随处可见的镜子，都能够令样板间显得通透，购房者也更简单被招引。因而，顾客买房时必定要留意，所见不必定即所得，观赏样板间时能够备一把软尺随时进行丈量。
因为开发商会翻开样板间内一切的照明设备，乃至成心安置更多光源，导致顾客在观赏时，常常感觉室内采光作用非常好，然后疏忽房间实在的采光问题。主张购房者能够先将样板间内的灯全都关掉，感触室内实在的天然光照状况。
众所周知，开发商为了便利购房者观赏样板间，一般都会将其建在售楼处，而实践交房楼栋的格式与样板间并不必定相同，尤其是楼层屋高或许楼栋之间的距离在样板间往往得不到全面展现。
主张顾客必定要把握整个小区的楼栋方位状况，仔细观察出售现场的沙盘，或许让出售人员供给小区楼座散布图。别的，购房者经过样板间看到的室外美化景象很有迷惑性，最好到项目实景工地看一下，确认心仪楼栋周边的大约环境。
样板间的厨房、卫生间根本很少能看到管线、上下水管道等，有的样板间根本不设置上下水管线，有的则将其躲藏起来，开发商这样做的首要意图是尽量让空间看起来更大一些。但现实生活中，水、电、煤气各种管线必不可少，购房人对此必定要有心理准备，能够经过向出售人员问询，确认终究的空间尺度。 （孙蔚）
购买产品房时，你是不是总会被美轮美奂的样板间所感动？是不是常常苦恼交给的房子与最初买房时开发商所许诺、所展现的不共同？近来，北京市住建委发布了《关于进一步标准新建产品住宅出售行为的奉告》（以下简称《奉告》），提出“三共同”“四制止”，清晰叫停样板间“货不对板”，压实开发商主体职责，实在保证交房质量。
“很多人买房，便是冲着样板间定的，我也是这样，所以样板间的装饰和安置在开发商卖房过程中起着至关重要的作用。”2019年在北京南海子公园邻近买房的顾客刘女士对《我国顾客报》记者表明，“我第一次去售楼处看房，就被装饰精美、安置华美的样板间招引了，当场就交了定金。没想到，收房时却让我大失人望。”
刘女士奉告《我国顾客报》记者，交给的房子跟样板间的装饰水平距离极大，能够说一个是“真的精装”，一个只能算是“精装”，比方样板间用的是典雅的壁布，实践交房时墙上仅仅“刷大白”，样板间的衣柜镶着金属条，实践交房时衣柜什么造型都没有。“想跟开发商理论，但是样板间早就拆了”。
样板间过度装饰、过度美化，是房子出售中常常被顾客吐槽的问题。通常状况下，开发商在装饰规划样板间时会分外用心，但往往顾客看到的样板间和实践房子的交给标准并不共同，“货不对板”常常引发胶葛，令顾客苦不堪言。
《奉告》对样板间提出“三共同”的要求，即样板间的装饰标准应与预售计划中所列的清单内容保持共同、与购房合同约好的交给标准保持共同、与项目实践的交房状况保持共同，不得添加交给标准以外的其他装饰和设备。
别的，《奉告》还规则，开发商在预售产品住宅前，应按照经审图组织检查合格的施工图纸以及预售计划中确认的户型款式、结构尺度、交给标准、施工工艺设置交给样板间，并在交给样板间内安置工艺样板区。其间，项目有多个户型的，应设置首要户型（不少于两个）交给样板间，且交给样板间和工艺样板区应至少保存至项目交给三个月后。“介定见寻求阶段，有的企业提出撤销样板间保存时刻的规则，但考虑到这是处理‘货不对板’的首要办法之一，这条予以保存。”北京市住建委相关负责人向记者表明，未设置交给样板间的，不得设置展现（宣扬）样板间，开发商在请求预售答应证时，区住建部分应对样板间设置状况进行现场核对。
样板间“所见即所得”后，还得保证开发商在宣扬过程中做到童叟无欺。《奉告》提出了出售人员“四制止”，即：制止虚伪不实宣扬、制止误导客户处置占有公共部位、制止宣扬周边未建造的公共服务设备、制止烘托严重气氛促销。《奉告》要求，开发商在制造展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类出售宣扬材料时，项目范围内展现内容应与规划答应内容共同，建筑物、构筑物、绿洲景象、小区路途等比例联系应与规划答应总平面图共同；项目以外的展现内容应与现状保持共同，不得展现未建造内容。出售人员在出售过程中制止虚伪不实宣扬、制止误导客户处置占有公共部位、制止宣扬周边未建造的公共服务设备、制止烘托严重气氛促销。
与此同时，有三项内容是开发商必须在出售现场明显方位予以公示的。一是项目表里或许对合同缔结以及房子价格确实认有严重影响的状况，尤其是触及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装饰、丧葬等不利因素，应精确、全面地向购房人公示。二是经审图组织检查合格的分层平面图和立面图，以便购房人把握采光通风井、设备渠道方位等状况。三是配建公租房和保证性租借住宅的，开发商还应公示配建公租房和保证性租借住宅散布、物业办理区域区分、设备设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等状况。
诸葛找房分析师王小嫱对《我国顾客报》记者表明，“往后开发商要当心了，制止‘货不对板’，也不能虚伪许诺，并且还要对项目不利因素全面奉告，这对购房者来说是一大利好，保护了顾客的知情权等合法权益，也将从根本上防止种种消费胶葛的发生。”
千秋大业，质量第一。房子质量问题向来备受人们重视，也是购房人与开发商发生胶葛的焦点之一。为了提高房子交给质量，执行交给前房子质量查验准则，《奉告》提出，开发商应在房子竣工检验前展开不少于2次的“工地敞开日”活动，“工地敞开日”活动中购房人对工程质量的定见主张，开发商应及时进行解说阐明，归于质量缺点的应及时修理整改并反应购房人。
别的，针对未来或许呈现的热销项目，《奉告》新增了公证摇号的要求。《奉告》规则，如项目呈现挂号意向客户超越同意出售房源三倍的状况，就将被视为热销，开发商应采纳公证摇号的方法，即约请公证组织以独立第三方身份在现场公证摇号。
贝壳研究院分析师潘浩对《我国顾客报》记者表明，“工地敞开日活动”频次的规则一方面有利于对项目开发的标准办理，另一方面更利于保护购房者权益。据贝壳研究院计算，从2017年至2020年，关于产品房购买合同的民事胶葛有49万余起，且呈逐年上升走势，2020年已上升至15万余起。此次《奉告》的要求将有利于削减购房胶葛，保证购房者合法权益，完善商场秩序，构建产品房生意良性开展格式。
潘浩表明，《奉告》提出对热销项目进行公证摇号的要求，并优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位职工家庭出售，这是北京楼市调控的新提法。“摇号买房”首要针对的是热门楼盘被哄抬价格、房企捂盘惜售现象，这样做是为了防止商场炒作，契合国家“房住不炒”的定位以及“一城一策”的调控要求，能起到正面的积极影响。
作为产品房展现的样板间与实践买到的房子有哪些差异？买房时该怎么选择，留意防止哪些坑呢？为此，多位业内人士为顾客支招。
跟着产品房出售办理逐步标准，敢直接在面积上大幅缩水的开发商并不多，因为终究收房时相关部分会出具房子面积实测陈述，多退少补。
购房者需求留意的是，大多数开发商为了让样板间的空间看起来更大，一般会缩小家具尺度，比方选用1.5米乃至更小的床。别的，卧室不装门、敞开式厨房、随处可见的镜子，都能够令样板间显得通透，购房者也更简单被招引。因而，顾客买房时必定要留意，所见不必定即所得，观赏样板间时能够备一把软尺随时进行丈量。
因为开发商会翻开样板间内一切的照明设备，乃至成心安置更多光源，导致顾客在观赏时，常常感觉室内采光作用非常好，然后疏忽房间实在的采光问题。主张购房者能够先将样板间内的灯全都关掉，感触室内实在的天然光照状况。
众所周知，开发商为了便利购房者观赏样板间，一般都会将其建在售楼处，而实践交房楼栋的格式与样板间并不必定相同，尤其是楼层屋高或许楼栋之间的距离在样板间往往得不到全面展现。
主张顾客必定要把握整个小区的楼栋方位状况，仔细观察出售现场的沙盘，或许让出售人员供给小区楼座散布图。别的，购房者经过样板间看到的室外美化景象很有迷惑性，最好到项目实景工地看一下，确认心仪楼栋周边的大约环境。
样板间的厨房、卫生间根本很少能看到管线、上下水管道等，有的样板间根本不设置上下水管线，有的则将其躲藏起来，开发商这样做的首要意图是尽量让空间看起来更大一些。但现实生活中，水、电、煤气各种管线必不可少，购房人对此必定要有心理准备，能够经过向出售人员问询，确认终究的空间尺度。 （孙蔚）
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