据记者调查，针对楼市当中精装修房，每平米能够达到几千块钱的装修标准。记者专门走访了北京有一个很知名的家装公司，一位负责人一再要求匿名绝对不可以暴露他的身份，他的名字，他才能告诉记者基本的数据。

  之后，他说出了精装房成本的基准数据，地产商爆出的精装修的价格，成本正常的情况之下只占到1/5左右。在北京和开发商合作的一些项目里面，一平米合计下来大概在300多块钱不到400块钱，一般的项目线块钱就算不错的了。精装修的房价为何会这么高，水分能这么多。张欣岩律师认为：

  张欣岩：即使不是自己做，开发商去找家装公司来做，高额的利润部分一定是开发商的，家装公司那里基本上不会有太高的利润。商品房销售当中的维权纠纷，这些年已经太多了，作为律师，我们得出结论就是开发商会利用你想象或没办法想象，规避或者规避不了的各种方式，把自己的利益最大化，买单的永远是消费者。

  在一些合同里面经常可能会给出，比如说选择某一个品牌的水龙头会在里面标注的很明确，后面还有一个括号，括号里面说“或同档次”。“或同档次”但是没有给出具体的名字具体的品牌，很多人在想“或同档次”四个字是不是本身开发商为自己留后路，专门开发的名词是欺骗消费者的另外一个陷阱。

  张欣岩：从法律的层面来说，我认为这个是能够理解为消费陷阱的。“或同档次”四个字肯定是属于约定不明的，如果仅仅约定，某一个品牌购房人和开发商对于品牌出现歧义的可能性是零。本身提供哪一个品牌的产品是开发商的义务，这个约定就是用来约束他的。后面又加上“或同档次”四个字就使得前面设定的意义形同虚设了，本身的合同所有的条款和文本都是开发商提供的。这么约定的目的肯定是降低自己的合同义务，对消费的人要存在着巨大的交易风险。

  如果消费者很不走运确实遭遇到了这种美丽陷阱，接下来该怎么维权还有选择精装房的时候，有没有一些好的方式能规避住房的风险。有消费认为，如果房地产能够做好房子建好再卖就好了，可惜目前实现不了。所以，这可能很多消费者的愿望，如果说消费者遭遇到了所谓的美丽陷阱，应该怎么样维权？

  张欣岩：维权的依据绝大多数都是双方所签订的合同。针对这个验收的问题，提示警醒我们一下，比如说验收最终的结果是要与开发商签订一份文件的，有的是交屋看房记录表，有的是叫物业交付合验单，这样的一个东西上面会把检验的情况逐一往上记录，如果你觉得与你当时的约定不符或者说没有很好的方法确认的事项，一定别往上面写，或者你就写上暂不清楚，无法认定这样的字样。

  如果要出现了问题，就要如实的记录，并且要给开发商一定的期限，限期进行改正。这个表格自己肯定也要留一份，同时最好还是对房屋进行一些拍照、摄像，这些都是维权的一句，一定要注意保存证据。